総合住宅プロデュース

　土地探しから土地売買の交渉、資金計画、最新住宅理論の検証、設計士の能力判断、工務店の能力判断、材料の吟味、職人の選定。それらを、施主と一緒になって家造りを総合的にプロデュースする業務です。

　当社では、提携業者からのバックマージンによる「ひも付きプロデュース」や単なるコーディネーターのような業務を住宅プロデュースとは考えておりません。施主と同じ立場に立ってプロジェクトを組み、長期に渡って、頻繁に同行打ち合わせを行うことになりますので、現在は、時間が確保できる場合に限ってお受けしています。

プロデュース料金の目安

　300万円～。この金額以下では一切お受けしておりません。一見高いと思われるかもしれませんが、およそ、土地売買＋建物で 4,000万円以上の注文住宅であれば、コストダウン分でプロデュース費用が捻出できる計算です（地域条件によってはこの限りではありませんが・・・）。つまり、実質的にはクライアントの負担金額は0円という設定です。

　総額に対する費用割合はおおよその目安に過ぎませんが、この相殺分が捻出できない案件、または、相殺分を確保することによって何らかの質が落ちる可能性がある案件では、プロの仕事としてお受けできませんで、プロデュース業務はお断りすることにしております。

プロデュース事例

 

歯科医院併用住宅

 

土地取引の自己売買をサポートすることにより、約300万円分の仲介手数料を削減。
建築プロデュースにより、当初の予算では50坪以下の一般建築となるところを、実質有効床面積80坪の外断熱高性能型建築に。
総額ではおよそ2,000万円以上のコストダウンに成功。見方を変えれば、予算内で2,000万円以上のグレードアップを成功したことになる。
デザイン・プランニング・施工管理は全てコムジャパン。
施工大工は30代の若手宮大工2名。